На ціну сільгоспземлі впливають 6 додаткових факторів

17-січ-2022

У більшості випадків ділянки на території однієї сільської ради, на однім масиві оцінюються приблизно однаково. Однак є кілька факторів, які можуть у перспективі вплинути на ціну ділянок і на які власникам слід звернути увагу.

Зокрема, на ціну землі можуть вплинути: Перспектива зміни призначення. Суттєво відрізняється ціна на землю, яка може бути використана не тільки для виробництва агропродукції: ділянки біля великих міст або в рекреаційних зонах, поблизу транспортних магістралей або з імовірними покладами корисних копалин. Проте таких ділянок дуже мало. Договір оренди. Наразі це один з визначальних чинників для ціни. Вільна земельна ділянка, яка не знаходиться у користуванні орендарів, може коштувати удвічі більше за аналогічну, обтяжену орендними відносинами. Ще менше будуть просити за об'єкти, які знаходяться в 10-річній оренді чи навіть більше, не кажучи про ділянки, за якими орендна плата вибрана власниками наперед.

«Загалом вільних земельних ділянок небагато. Проте «земля в оренді»— це ще не діагноз. Так, обробляється орендарями близько 80% усіх сільськогосподарських земель, а в офіційній оренді (зареєстровані права користування ділянками) лише десь 65−67% с/г земель. А «тіньова» оренда не дає пріоритетного права на купівлю», — розповідають експерти.

Ґрунт, склад та якість землі. Родюча земля користуватиметься більшим попитом. Для орієнтиру якості є так звана бонітетна оцінка родючості ґрунтів. Зокрема, базою для нормативної грошової оцінки слугувало саме бонітування земель.

«Утім, публічної інформації щодо бонітування земель немає. Загальну інформацію щодо того, які ґрунти де розташовані, можна подивитися на Публічній кадастровій карті, обравши опцію «ґрунти» в каталозі. Навіть за конкретними ділянками. Для отримання більш детальної інформації щодо родючості ґрунтів слід звернутися до приватних лабораторій. Ця послуга може коштувати від 400 грн і більше залежно від кількості показників, які хоче перевірити замовник», — додають фахівці.

Доступ до води. У регіонах з посушливим кліматом цінники на землю будуть меншими. Якщо не виявиться, що поблизу земельної ділянки є водойма або зрошувальна система. Це може бути перевагою і в інших кліматичних поясах. Наявність об'єктів інфраструктури. Наявність неподалік від ділянки залізниці, елеватора (карта елеваторів України), електромережі, під'їзної дороги — все це може мати вплив на вартість земельної ділянки. Розташування земельної ділянки в земельному масиві. Якщо об'єкт, скажімо, буде десь на відшибі, в кінці поля, біля лісосмуги, це не буде додатковою перевагою для його інвестиційної привабливості.

agravery.com

Більше новин
Повернення 20% ставки ПДВ на живих свиней та молоко призведе до знищення галузей
24-черв-2021

Виключення молока незбираного та живих свиней з переліку сільськогосподарської продукції, до якої застосовується знижена ставка ПДВ, може призвести до незворотних наслідків та загибелі вітчизняного тваринництва.

Про це йдеться на сайті АВМ.

Наразі обговорюється низка законодавчих ініціатив, спрямованих на виключення продукції тваринництва з переліку сільськогосподарської продукції, ставка ПДВ при операціях з якою встановлена на рівні 14%. Асоціація виробників молока та Асоціація «Свинарі України» виступають категорично проти виключення зазначеної продукції тваринництва з положення.

Збереження зниженої ставки ПДВ на продукцію рослинництва, яка формує левову частку витрат у молочному скотарстві та свинарстві, та повернення 20%-ої ставки при операціях купівлі-продажу живих свиней та молока незбираного, спричинить диспропорцію між податковим кредитом та податковим зобов’язанням, збільшуючи останнє. Як наслідок, виробники тваринницької продукції будуть змушені або (сценарій 1) перекласти 6% різниці на наступні ланки виробничого ланцюга, або ж (сценарій 2) покривати їх з обігових коштів підприємства. 

За попередніми розрахунками, при поверненні 20%-ої ставки при операціях купівлі-продажу молока незбираного та живих свиней втрати галузей у другому півріччі зросуть на пів мільярда гривень.

 

Детальніше
Хто втримається на молочному ринку в умовах пандемії — Андрій Ярмак
16-квіт-2020

Економічна криза, викликана пандемією коронавірусу, зачепила і молочний бізнес — попит на молочні продукти знизився. В цій ситуації виживати будуть ті, хто має найбільш ефективні способи виробництва, хто має низьку собівартість, високу якість продукції і налагоджений канал реалізації.

Про це повідомив Андрій Ярмак, економіст департаменту технічного співробітництва продовольчої і сільськогосподарської організації ООН (ФАО), під час антикризової онлайн конференції молочного сектора.

У деяких країнах сімейним молочним фермах в умовах карантину працювати легше.

«Сімейні ферми, як не дивно, справляються краще, ніж великі індустріальні підприємства. Зараз це сильно помітно в таких країнах, як США. Там була велика залежність від імпортної робочої сили. Зараз це неможливо, тому з'явилися великі проблеми», — розповідає Андрій Ярмак.

Також у країнах, де розвинена переробка молока і водночас з цим є велика проблема із пандемією коронавірусу, на підприємствах інколи виникають запалення хвороби і їх закривають, відповідно немає потужностей для переробки молока, додає він.

В Європі ситуація дещо відрізняється. Молочарі деяких країн змушенні зливати молоко в каналізацію. Але й такі де держава підключається, зокрема, в Італії зараз держава намагається викуповувати молоко відправляти його на сушку, виробляти сухе молоко.

Нагадаємо, маріупольським фермерам нікуди збувати молочну продукцію — реалії карантину.

«І що ще не почало відбуватися, але скоро почнеться — заміна молочних жирів дешевшими, рослинними, для здешевлення продукції, особливо для небагатих країн», — прогнозує Андрій Ярмак.

Ще одна проблема — логістика, вона стає дуже складною і дорогою.

«Зараз перевезти продукцію в іншу країну для експорту дуже проблематично і ризиковано — непередбачувані терміни її поставки, тому і експорт та імпорт знижується. У цих умови дуже актуально, якщо ви знаходитеся близько до якогось великого ринку збуту», — зазначив економіст ФАО.

В Україні і не тільки, невеликі переробники намагаються на пряму переходити до споживачів, робити доставки, але тут виникає питання безпечності молока.

«Молоко, що продається на свіжому вигляді, вироблене в примітивних домашніх умовах, дуже часто не є повністю безпечним. З точки зору класичного розуміння якості молочної продукції до нього є великі питання», — зазначає Андрій Ярмак.

Milkua.info

Детальніше
АЧС виявили у Миколаївській області та на свинофермі у Львівській області
19-серп-2019

15 серпня у Миколаївській області зареєстрували спалах африканської чуми свиней у присадибному господарстві. Про це повідомляють на сторінці Виконавчого комітету Первомайської міської ради у Facebook.

Хворобу виявили у присадибному господарстві у м. Первомайськ. Діагноз підтвердили наступного дня  за результатами звіту Державного наукового-дослідного інституту з лабораторної діагностики та ветеринарно-санітарної експертизи (ДНДІЛДВСЕ) № 010635п.м./19 від 16.08.2019.

Рішенням Комісії ДНПК при Первомайській міській раді оголосили територію приватного господарства неблагополучною щодо африканської чуми свиней та встановили зони захисту та спостереження.

У районі проводяться заходи з локалізації та недопущення поширення збудника АЧС. Ситуація знаходиться на контролі Держпродспоживслужби області та району.

16 серпня до  Головного управління Держпродспоживслужби у Львівській області надійшло оперативне повідомлення про падіж свиней у ТзОВ «Галичина — захід» с. Кавсько, Стрийського району Львівської області. Про це повідомляє прес-служба Держпродспоживслужби.

За результатами лабораторних досліджень у зразках патматеріалу виявили збудник африканської чуми свиней (АЧС) — звіт про результати дослідження від 17.08.2019 № 1 229 п.м./19.

При Стрийській районній державній адміністрації та при Львівській обласній державній адміністрації провели засідання державних надзвичайних протиепізоотичних комісій, рішеннями яких затвердили план з ліквідації АЧС, визначили межі епізоотичного осередку, зони захисту та нагляду.

В осередку захворювання вживають заходи з локалізації та недопущення поширення збудника АЧС.

Детальніше
Організація відтворення та охорона здоров’я тварин в умовах війни — Валерій Лотоцький
01-квіт-2022

Валерій Лотоцький, експерт IFC з розведення та відтворення, керівник з розвитку Консультаційного центру АВМ та Центру ветеринарного обслуговування

Важко давати поради людям, що знаходяться в зоні бойових дій чи на тимчасово окупованих територіях щодо організації відтворення та охорони здоров’я тварин, і все ж спробуємо сформулювати основні рекомендації. 

Першочерговим завданням є забезпечення безпеки та збереження життя працівників. Щодо корів, то для майбутнього надзвичайно важливо забезпечити ефективне відтворення. Якщо тварини будуть тільними, то навіть при вимушеному зменшенні молочної продуктивності після отелення ми можемо їх відновити та отримати ремонтний молодняк.

Що необхідно зробити?

Спосіб осіменіння. Наразі ми не можемо спрогнозувати можливість постачання спермопродукції та ветеринарних препаратів на тимчасово окуповані території та в зону бойових дій. У зв’язку з цим, слід проаналізувати запаси та подумати про організацію природного осіменіння. Для цього треба відібрати бугаїв — з наявних у господарстві чи з доступних у регіоні. Слід враховувати походження, щоб запобігти інбридингу та забезпечити благополучність господарства щодо інфекційних захворювань (лейкоз, інфекційний ринотрахеїт тощо).

У подальшому, залежно від запасу спермопродукції, для першого-другого осіменіння тварин племінного ядра треба використовувати штучне осіменіння, а для інших — природне. Так само, у випадках відсутності спеціалістів чи можливості організації штучного осіменіння слід використати бугаїв-плідників. Після того, як ситуація з військовими діями стабілізується, можна буде провести ультразвукове дослідження, встановити терміни вагітності, а долю отриманого молодняка вирішити залежно від наявності ремонтного молодняка та потреб.

Застосування схем стимуляції та синхронізації статевої циклічності. Щодо зміни схем стимуляції та синхронізації статевої циклічності, то для економії препаратів доцільно збільшити добровільний період очікування до 70−80 діб, покращити ефективність виявлення оптимального часу для осіменіння та обмежитися найкоротшою схемою — Овсинг.

Консервація вимені. У багатьох господарствах обмежена кількість препаратів для консервації вимені. Доцільно перейти від килимової консервації до селективної. Корів з низьким надоєм та оптимальним вмістом соматичних клітин слід запускати без використання антибактеріальних речовин. Препарати доцільніше берегти для тварин з високою продуктивністю та підозрілих щодо інфікування молочної залози.

Чи працюють спеціалісти Центру ветеринарного обслуговування (ЦВО)?

Звісно. Всі спеціалісти залишилися на місцях та продовжують працювати. На тимчасово окупованих територіях ми не можемо надати практичної допомоги, але навіть у прифронтові господарства наші ветеринари виїжджають. Ми готові надавати допомогу всім без винятку господарствам, які її потребують.

milkua.info

 

Детальніше
Ми в соцмережах

Підписуйтеся на нас в Facebook та дізнавайтесь першими найсвіжіші новини агросектору. Анонси заходів, думки фахівців, іноземний досвід та інновації – вся актуальна інформація тепер ще ближче!

Контакти

Ми з задоволенням відповімо на всі Ваші запитання!

+38 (066) 947 73 83
+38 (050) 727 13 38
+38 (095) 322 62 62
Пр-т Степана Бандери, б. 6, м. Київ
Замовити зворотній дзвінок