На цену сельхозземли влияют 6 дополнительных факторов

17-янв-2022

В большинстве случаев участки на территории одного сельского совета, на одном массиве оцениваются примерно одинаково. Однако существует несколько факторов, которые могут в перспективе повлиять на цену участков и на которые владельцам следует обратить внимание.

В частности, на цену земли могут оказать влияние: Перспектива изменения назначения. Существенно отличается цена на землю, которая может быть использована не только для производства агропродукции: участки у крупных городов или в рекреационных зонах, вблизи транспортных магистралей или с возможными залежями полезных ископаемых. Однако таких участков очень мало. Договор аренды. Пока это один из определяющих факторов для цены. Свободный земельный участок, который не находится в пользовании арендаторов, может стоить вдвое больше аналогичного, обремененного арендными отношениями. Еще меньше будут просить за объекты, которые находятся в 10-летней аренде или даже больше, не говоря об участках, по которым арендная плата выбрана владельцами заранее.

«Вообще свободных земельных участков немного. Однако «земля в аренде» — это еще не диагноз. Так, обрабатывается арендаторами около 80% всех сельскохозяйственных земель, а в официальной аренде (зарегистрированные права пользования участками) всего 65-67% с/х земель. А теневая аренда не дает приоритетного права на покупку», — рассказывают эксперты.

Почва, состав и качество земли. Плодородная земля будет пользоваться большим спросом. Для ориентира качества есть так называемая бонитетная оценка плодородия почв. В частности, базой для нормативной денежной оценки служило именно бонитирование земель.

«Впрочем, публичной информации по бонитированию земель нет. Общую информацию о том, какие грунты где расположены, можно посмотреть на Публичной кадастровой карте, выбрав опцию «почвы» в каталоге. Даже по конкретным участкам. Для получения более подробной информации о плодородии почв следует обратиться в частные лаборатории. Эта услуга может стоить от 400 грн и больше в зависимости от количества показателей, которые желает проверить заказчик», — добавляют специалисты.

Доступ к воде. В регионах с засушливым климатом ценники на землю будут меньше. Если не окажется, что вблизи земельного участка есть водоем или оросительная система. Это может быть преимуществом и в других климатических поясах. Наличие объектов инфраструктуры. Наличие неподалеку от участка железной дороги, элеватора (карта элеваторов Украины), электросети, подъездной дороги – все это может повлиять на стоимость земельного участка. Расположение земельного участка в земельном массиве. Если объект, скажем, будет где-то на отшибе, в конце поля, у лесополосы, это не будет дополнительным преимуществом для его инвестиционной привлекательности.

agravery.com

Читайте также:
УЗА покращила прогноз урожаю до майже 70 млн т
06-июля-2022

Україна в поточному році може отримати 69,4 м млн т зернових та олійних з площі близько 19,1 млн га (попередня оцінка врожаю складала 66,5 млн т).

Такий прогноз зробили аналітики Української зернової асоціації.

Експорт з України при цьому може сягнути 31,5 млн т за умови суттєвого збільшення пропускної здатності переходів на кордонах України. В умовах нинішньої пропускної спроможності Україна може розраховувати на обсяг близько 25-30 млн т в 2022/2023 МР.

Окрім того, перехідні залишки з 2021/22 МР склали близько 25,9 млн т, а в 2022/23 МР, за оптимістичними прогнозами, можуть збільшитись до 36,6 млн т, а за песимістичними — близько 48 млн т.

«Врожай пшениці в Україні цього року можемо очікувати на рівні 20,8 млн т попри суттєво нижчий показник, аніж минулого року (33 млн т), проте цей обсяг втричі більший, ніж Україна споживає на рік. При цьому перехідні запаси пшениці минулого врожаю складають більше 10 млн т. Експорт пшениці в 2022/23 МР з урахуванням великих перехідних запасів може скласти близько 10 млн т», — говориться у повідомленні. 

Прогноз урожаю ячменю залишився без змін — 6,6 млн т (в 2021 р. — 10,1 млн т), а експорт в 2022/23 МР можна очікувати на рівні 2 млн т. 

Врожай кукурудзи в новому сезоні можна очікувати на рівні 27,3 млн (минулого року — 37,6 млн т), при цьому експорт може скласти близько 10 млн т.

Врожай соняшнику прогнозується на рівні 9 млн т (в 2021 р. — 16,9 млн т), а експорт — 6 млн т з урахуванням перехідних запасів з минулого сезону на рівні 5,8 млн т. Переробка соняшнику на олію може сягнути 7 млн т (минулого сезону — 10 млн т). Збільшення експорту насіння соняшнику пояснюється обмеженнями експорту олії через логістичні проблеми.

Врожай ріпаку прогнозується на рівні 1,65 млн т (в 2021 р. — 2,9 млн т), при цьому експорт в 2022/23 МР очікується на рівні 1,45 млн т. Врожай сої очікуємо на рівні 2,2 млн т (в 2021 р. — 3,5 млн т), а експорт у 2022/2023 МР оцінюється на рівні 1,8 млн т.

«Загалом експорт зернових та олійних у 2022/23 МР можна очікувати на зазначеному рівні, якщо Україна в умовах блокади чорноморських портів зможе збільшити пропускну здатність інших логістичних напрямків вдвічі, зокрема й залізничних переходів на кордонах з країнами ЄС. Проте розблокування чорноморських портів значно спростить логістику та вартість перевезень зерна на експорт, і виробники зможуть отримати більшу ціну за вирощений врожай відповідно до тої ціни, яка склалася на світовому ринку. Розблокування українських портів та забезпечення безпеки мореплавства в Чорному морі є єдиним шляхом швидко та ефективно відновити український експорт зерна до країн, які вкрай його потребують», — підсумували в УЗА.

agroportal.ua

Узнать подробнее
Какие государства будут стимулировать рост мирового рынка молока?
16-янв-2018

Согласно докладу Еврокомиссии, развивающиеся страны в ближайшем будущем станут стимулировать рост мирового производства молока.

Ожидается, что к 2030 году мировое производство молока превысит 1 млрд т. Это означает ежегодный прирост в 16 млн т, что сопоставимо с среднегодовым ростом последнего десятилетия.

Согласно прогнозам, на долю Индии придется 35% роста, что связано с ростом спроса и потребления молокопродуктов. Однако эксперты не ожидают, что именно Индия каким-либо способом повлияет на глобальную торговлю, за исключением случаев, когда цена на сухое обезжиренное молоко будет подниматься.

В Китае ожидаемый уровень роста производства молока будет значительно ниже (+700 тыс. т/год). Однако в других азиатских странах ожидается более высокое предложение молока, в среднем ежегодный рост на 2,3 млн т, главным образом в Пакистане. В Африке рост производства молока (+1,3 млн. т/год) будет наблюдаться главным образом в восточных районах.

Ожидаемый рост в развитых странах ЕС (в среднем 1,4 млн т/год) будет выше прогнозируемого роста в Новой Зеландии и США — основных конкурентах ЕС.

В Новой Зеландии доступность пастбищ является основным фактором, который ограничивает значительное увеличение выхода молока в стадах. Ожидается, что производительность будет расти, но медленнее, чем в последнее десятилетие. Добыча молока за 2010−2014 гг увеличилась на 23% отчасти благодаря увеличению поголовья скота, отчасти с прогрессом в надоях.

В США ожидается устойчивое увеличение производства молока (+1% в год). Внутренний рынок поглотит значительную долю этого дополнительного молока из-за роста населения (+ 0,7% в год) и непрерывного незначительного увеличения потребления на душу населения.

milkua.info по материалам dairynews

Узнать подробнее
Инвестиции в АПК: новые проекты стоят около 35 млрд гривен
14-июня-2018

Согласно данным Минагрополитики, по состоянию на 1 апреля 2018 года в украинском агропромышленном комплексе идет подготовка и внедрение 333 инвестиционных проектов общей стоимостью почти 35 млрд гривен.

Наибольшее количество таких проектов реализуется в Черкасской (40 ед.), Полтавской (39 ед.), Винницкой (36 ед.) и Львовской (36 ед.) областях. Стоимость проектов варьируется от 100 тыс. грн. до 9,6 млрд гривен.

В частности, по направлениям инвестиционные проекты внедряются в:

развитие скотоводства - 76 ед.;

развитие свиноводства - 43 ед .;

развитие птицеводства - 25 ед .;

овоще- и фруктохранилища - 23 ед .;

многолетние насаждения - 16 ед .;

орошения - 11 ед .;

убойные пункты - 10 ед.

Как сообщалось ранее, по итогам января-марта 2018 инвестиции в сельское хозяйство, охоту и предоставление связанных с ними услуг составили 10,5 млрд гривен, что на 9,5% больше чем за аналогичный период прошлого года.

pigua.info

Узнать подробнее
Скасовано додаткові процедури із сертифікації насіння
02-мар-2022

З 24 лютого 2022 року сайт підтримується лише українською мовою

Узнать подробнее
Мы в соц. сетях

Подписывайтесь на нас в Facebook и узнавайте первыми самые свежие новости журнала и агросектора. Анонсы мероприятий, мнения специалистов, зарубежный опыт и инновации – вся актуальная информация теперь еще ближе!

Контакты

Мы с удовольствием ответим на все Ваши вопросы!

+38 (066) 947 73 83
+38 (050) 727 13 38
+38 (095) 322 62 62
Пр-т Степана Бандеры, д. 6, г. Киев
Заказать обратный звонок