На цену сельхозземли влияют 6 дополнительных факторов

17-янв-2022

В большинстве случаев участки на территории одного сельского совета, на одном массиве оцениваются примерно одинаково. Однако существует несколько факторов, которые могут в перспективе повлиять на цену участков и на которые владельцам следует обратить внимание.

В частности, на цену земли могут оказать влияние: Перспектива изменения назначения. Существенно отличается цена на землю, которая может быть использована не только для производства агропродукции: участки у крупных городов или в рекреационных зонах, вблизи транспортных магистралей или с возможными залежями полезных ископаемых. Однако таких участков очень мало. Договор аренды. Пока это один из определяющих факторов для цены. Свободный земельный участок, который не находится в пользовании арендаторов, может стоить вдвое больше аналогичного, обремененного арендными отношениями. Еще меньше будут просить за объекты, которые находятся в 10-летней аренде или даже больше, не говоря об участках, по которым арендная плата выбрана владельцами заранее.

«Вообще свободных земельных участков немного. Однако «земля в аренде» — это еще не диагноз. Так, обрабатывается арендаторами около 80% всех сельскохозяйственных земель, а в официальной аренде (зарегистрированные права пользования участками) всего 65-67% с/х земель. А теневая аренда не дает приоритетного права на покупку», — рассказывают эксперты.

Почва, состав и качество земли. Плодородная земля будет пользоваться большим спросом. Для ориентира качества есть так называемая бонитетная оценка плодородия почв. В частности, базой для нормативной денежной оценки служило именно бонитирование земель.

«Впрочем, публичной информации по бонитированию земель нет. Общую информацию о том, какие грунты где расположены, можно посмотреть на Публичной кадастровой карте, выбрав опцию «почвы» в каталоге. Даже по конкретным участкам. Для получения более подробной информации о плодородии почв следует обратиться в частные лаборатории. Эта услуга может стоить от 400 грн и больше в зависимости от количества показателей, которые желает проверить заказчик», — добавляют специалисты.

Доступ к воде. В регионах с засушливым климатом ценники на землю будут меньше. Если не окажется, что вблизи земельного участка есть водоем или оросительная система. Это может быть преимуществом и в других климатических поясах. Наличие объектов инфраструктуры. Наличие неподалеку от участка железной дороги, элеватора (карта элеваторов Украины), электросети, подъездной дороги – все это может повлиять на стоимость земельного участка. Расположение земельного участка в земельном массиве. Если объект, скажем, будет где-то на отшибе, в конце поля, у лесополосы, это не будет дополнительным преимуществом для его инвестиционной привлекательности.

agravery.com

Читайте также:
Индекс доходности производства молока «УМИ» снизился на 6%
12-июня-2017

Индекс доходности производства молока «УМИ» снизился на 6% в мае, но был на 30% выше, чем в мае 2016 года.

Об этом написал на своей странице в Facebook экономист инвестиционного отдела Продовольственной и сельскохозяйственной организации ООН (ФАО) Андрей Ярмак.

Иными словами, фермеры в мае  2017 года заработали на каждом литре молока на 30% больше, чем в мае 2016 года. Это реальные доходы, а не номинальные, ведь они учитывают и расходную (кормовую) часть.

Такого уровня доходов в мае не было с 2013 года. Но и тогда он был незначительно больше, чем в мае этого года.

В среднем УМИ за последние пять сезонов в мае падал на 8,3%, а в мае этого года — на 6%. Почему так произошло?

Источник: публикация Андрея Ярмака в социальной сети

Прежде всего помогла активизация экспорта, и связанный с этим фактор стабилизации и восстановления мировых цен (рост более чем на 5% в мае согласно молочного индекса ФАО). Итак, впереди у переработчиков достаточно привлекательный период — молока в мае-июне немало, а цены растут.

В прошлом году индекс УМИ упал в июне сразу на 12,7%. Это было величайшее историческое падение. Обычно он снижается в июне, на 2-3%.

 «Я возьму на себя смелость прогнозировать, что индекс УМИ в июне, может сделать первый рост в истории. Возможно оно будет мизерным, однако, такой сценарий весьма вероятен», — пишет Андрей Ярмак.

Если говорить о более длительной перспективе, то во-первых, наши производители молокопродуктов быстро овладевают науку экспорта, а поддержка торговых миссий со стороны ФАО и ЕБРР дает мощный стимул. Во-вторых, мировые цены начали расти достаточно уверенно. Так что в апреле-августе мы можем ожидать довольно значительные объемы экспорта.

С другой стороны, молока от населения становится все меньше, а профессиональные производители научились кооперироваться, поэтому за их молоко приходится теперь бороться, как никогда.

Итак, пастбищный период может оказаться как никогда благоприятным в ценовом плане для производителей, а в зимний период мы можем войти с такими низкими запасами масла и сухого молока, чтобы нам не пришлось его импортировать зимой.

Может и не придется, но цены покажут новые рекорды, если на мировом рынке не восстановится тенденция падения цен.

milkua.info

Узнать подробнее
Обзор цен на свиней в ЕС: стабильные рынки и цены
06-сен-2019

На прошлой неделе ситуация на рынке свиней убойных кондиций ЕС осталась без изменений. Цены на живок демонстрировали стабильность.

Согласно последнему отчету ISN, соотношение спроса и предложения на свиней убойных кондиций пока в большинстве стран сбалансированное. Рыночные цены показывают сезонный рост. Хотя котировки остаются стабильными, спрос на внутреннем рынке Германии несколько возрастает. О неизменных котировках сообщали также Нидерланды, Дания, Австрия и Соединенное Королевство.

Цены в Испании оставались стабильными, поэтому эта страна продолжает оставаться первой в ценовой структуре 5 крупнейших свиноводческих стран-членов ЕС.

Потребление свинины в Испании уменьшилось из-за ряда сезонных факторов. Тогда как спрос в Китае демонстрирует значительное повышение, что принесло прибыль для крупнейших европейских экспортеров свинины.

Французские цены выросли на прошлой неделе на 1 евроцент. Ситуация на рынке Бельгии была несколько слабее. Увеличение позапрошлой недели удержать не удалось и цена снова упала до 1,66 евро/кг.

PigUA.info по материалам thepigsite.com

Узнать подробнее
Обеспечение эффективного функционирования мясного рынка в Украине невозможно без совершенствования отраслевого законодательства, - Ковалева
20-февр-2019

Обеспечение эффективного функционирования мясного рынка в Украине невозможно без совершенствования отраслевого законодательства. Об этом заявила заместитель Министра аграрной политики и продовольствия Украины Елена Ковалева во время круглого стола «Регулирование рынка мяса: баланс между безопасностью потребителей и развитием бизнеса» по организации Офиса эффективного регулирования (BRDO) и при поддержке EU4Business / FORBIZ в рамках # PROДиалог.

«Наша задача заключается в создании разумного регулирования, и мы готовы двигаться по этому пути. Необходимо обеспечить качественной продукцией внутренний рынок, а также создать возможности для выхода на внешние рынки», - отметила Елена Ковалева.

Участие в мероприятии приняли представители Минагрополитики, Госпродпотребслужбы, Государственной регуляторной службы Украины, Представительства ЕС в Украине, отраслевых ассоциаций, бизнеса и общественности.

«Рынок очень является перспективным, но действующее законодательство не обеспечивает действенных механизмов решения его проблем. Четверть норм являются неактуальными, третья инструментов регулирования могут провоцировать высокие коррупционные риски», - отметил руководитель сектора «Сельское хозяйство» BRDO Андрей Заблоцкий.

Справка:

В 2018 году 64,7% мяса (1525,0 тыс. тонн) произведено сельскохозяйственными предприятиями, 35,3% (831,9 тыс. тонн) - хозяйствами населения. Согласно балансу спроса и предложений мяса и мясопродуктов в 2018 году производство мяса на душу населения составило 52,2 кг, что выросло на 1,0% к предыдущему году.

Пресс-служба Минагрополитики

Узнать подробнее
Украина стала третьим крупнейшим поставщиком курятины в ЕС
03-мар-2021

В прошлом году Украина экспортировала 108,6 тыс. тонн курятины в страны ЕС и стала третьим крупнейшим поставщиком в этот регион.

Украина по итогам 2020 года сократила экспорт курятины в страны Европейского Союза на 18,8%, но при этом стала третьим крупнейшим поставщиком мяса птицы в этот регион.

Об этом свидетельствуют данные отчета Европейской комиссии.
В частности, за прошлый год Украина сократила экспорт курятины в ЕС до 108,6 тыс. тонн с 133,8 тыс. тонн в 2019 году.

Согласно отчету, крупнейшим экспортером курятины в Евросоюз в 2020 году стала Бразилия (227,6 тыс. тонн), на втором месте - Таиланд (131,3 тыс. тонн).

Импорт курятины из ЕС в Украину за прошлый год, хоть и превысил экспорт, но сократился по сравнению с 2019 годом на 18,2% - до 145,8 тыс. тонн. Украина стала третьим топ-импортером мяса птицы из ЕС после Ганы (213,8 тыс. тонн) и Филиппин (195,8 тыс. тонн).

Что этому предшествовало

Украина в 2020 году обновила абсолютный рекорд по объемам экспорта курятины – 431 тыс. тонн, тогда как выручка от продажи продукции сократилась, составив 555 млн долл. (против 579 млн долл. в 2019 году).

unian.net

Узнать подробнее
Мы в соц. сетях

Подписывайтесь на нас в Facebook и узнавайте первыми самые свежие новости журнала и агросектора. Анонсы мероприятий, мнения специалистов, зарубежный опыт и инновации – вся актуальная информация теперь еще ближе!

Контакты

Мы с удовольствием ответим на все Ваши вопросы!

+38 (066) 947 73 83
+38 (050) 727 13 38
+38 (095) 322 62 62
Пр-т Степана Бандеры, д. 6, г. Киев
Заказать обратный звонок