Рынок земли: как украинскому фермеру использовать свое преимущественное право на покупку?

07-окт-2019

Дискуссии вокруг снятия моратория на продажу земель разгораются с новой силой и привлекают к активному обсуждению не только экспертов аграрной отрасли, но и рядовых украинцев. И это не удивительно. Ведь, согласно проекту Закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно оборота земель сельскохозяйственного назначения» с 1 октября 2020 рынок земли будет официально открыт.

У аграриев на счет этого много опасений. В частности — чем ближе рынок, тем чаще случаи рейдерства. Рейдерство распространяется по всей территории нашей страны. Однако Генеральная прокуратура свидетельствует, что в 2013—2019 годах есть пять областей, которые уверенно несут «пальму первенства» в попытках рейдерских захватов — Киевская, Львовская, Днепропетровская, Харьковская и Херсонская области. По словам директора Департамента государственной регистрации и нотариата Министерства юстиции Владислава Власюка, количество жалоб, которые поступали в Антирейдерскую комиссию, с начала июня до конца августа постепенно снизилась на 30%. Но в сентябре рейдерство вспыхнуло с новой силой. По словам директора ОК «Гайдамаки» Сергея Балычева, ежегодно самые большие всплески рейдерской активности наблюдаем весной и осенью, когда аграрии сеют и собирают урожай. Хотя, фермер ежедневно должен быть готов защитить собственный бизнес.

Но сейчас добавились новые риски, в частности потерять собственную землю. Открытие рынка земли и ажиотаж вокруг нового объекта продажи — земельных участков, владельцами которых являются крестьяне, может вызвать массовое расторжение договоров аренды по инициативе владельцев паев. И каждый фермер должен быть к этому готовым. Согласно законопроекту о земле, арендатор имеет преимущественное право на покупку земельного участка. Как отечественному аграрию воспользоваться этим правом и подготовиться к рынку земли?

Аккумулировать денежные средства. Чем больше финансовых ресурсов будет у фермера, тем больше шансов приобрести землю.
Проверить правильность оформления всей документации по земельным участкам, которые находятся в аренде. Напомним: все земельные участки должны быть внесены в единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество. Также каждый участок должен иметь кадастровый номер, который идентифицирует земельный участок и защищает от дальнейших махинаций с ней.

Провести разъяснительную работу среди владельцев паев. Встреча с крестьянами, которые предоставляют землю в аренду, позволит донести позицию фермера и выразить дальнейшие намерения о приобретении их земельных участков. Также стоит объяснить владельцам земельных участков преимущества приобретения земли отечественных аграриев перед иностранцами.

Провести проверку наличия у владельцев земельных участков документов, подтверждающую право собственности. Данные документы можно условно разделить на 2 группы. Первая: Государственный акт на право частной собственности на землю (издан в 1 января 2013). Вторая: Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество или выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности (издан после 1 января 2013 года).

Провести проверку владельцев паев на дееспособность. Нотариус имеет право совершать нотариальные действия, в т. ч. и покупку-продажу только с дееспособных лиц.

Убедиться в отсутствии препятствий для продажи земельных участков. Земля, находится в собственности крестьянина, может находиться под арестом или быть предметом ипотеки. Такие земельные участки не могут быть объектом продажи.

Провести независимую экспертную денежную оценку 1 га земли, руководствуясь нормативной оценкой. Аграрий, который обрабатывает земли, на основании договора аренды-продажи, должен четко ориентироваться в ее стоимости.

Преимущественное право на покупку земельного участка будет реализовываться следующим образом. Как только Закон вступит в действие, владелец земли обязан обратиться к фермеру в письменном виде и объявить стоимость участка, за которую он готов его продать. В свою очередь, аграрий имеет месяц на размышления. Если он готов купить за указанную цену, оформляется договор купли-продажи. Если цена его не устраивает, владелец пая имеет право предложить свою землю другому участнику рынка, но по этой же цене. Если цена меняется, согласно преимущественного права, крестьянин снова должен обратиться к фермеру с предложением покупки.

По словам руководителя юридического отдела ОК «Гайдамаки» Руслана Дашицкого, рынок еще не готов к тому, что земля станет объектом продажи. Это нужно делать постепенно, шаг за шагом, учитывая опыт зарубежных соседей. Но, наш аграрий должен быть готов ко всему. И если рынок земли все же заработает в ближайшее время, то самое главное — уметь воспользоваться своим преимущественным правом, о котором так много говорят инициаторы проекта закона.

Agravery

Читайте также:
В мире вырос спрос на украинские курятину и яйца
14-дек-2018

В 2018 году Украина значительно расширила географию поставок продукции птицеводства. Об этом сообщил глава Госпродпотребслужбы Владимир Лапа, передает УНН.

Совместными усилиями бизнеса и государства для Украины теперь открыты рынки сбыта еще в 21 стране мира, уточнил он.

В частности рынки 14 стран открыты для экспорта мяса птицы (курятины), и 7 стран - для экспорта яиц.

По словам Лапы, процесс открытия новых рынков для отечественной продукции птицеводства продолжается, и на протяжении 2019-2020 годов ожидается открытие рынков 24 государств.

Напомним, Украина экспортирует отечественную курятину в 80 стран мира. Только с начала года свои рынки открыли такие страны, как Албания, Гана, Гонконг и Марокко.

Ранее сообщалось, что за последние годы Украина стала одним из главных поставщиков курятины в мире, в частности в ЕС, обогнав Россию и Канаду.

Главные конкуренты Украины - Бразилия и Таиланд.

Но по словам главного производителя и поставщика украинской курятины за рубеж — главы МХП (“Мироновский хлебопродукт”) Юрия Косюка, в ближайших планах компании - выйти на объемы мировых гигантов Brasil Foods и Tyson

Источник: УНН

 

Узнать подробнее
Події аграрного фронту (4.08.2022 - 11.08.2022)
12-авг-2022

Головні новини минулого тижня — законодавчі новації, рух посівної та жнив, ініціативи профільних асоціацій, функціонування агрокомпаній в умовах воєнного стану.

Україна веде дві війни одночасно: одну — за суверенітет і цілісність території, другу — за продовольчу безпеку світу. Пропонуємо дайджест перемог і поразок аграрного фронту за тиждень.

Українські аграрії працюють у складних умовах воєнного стану. Наразі погодні умови стали ще одним викликом для агросектору. На більшості території України відмічається ґрунтова посуха або недостатня кількість опадів. Це призвело до погіршення стану сільськогосподарських культур, особливо кукурудзи.

Недостатнє зволоження ґрунту, зумовлене дефіцитом опадів та найвищими температурами упродовж літніх місяців, спричинило погіршення умов формування урожаю, який може знизитися на 20-40%, в залежності від регіону. Про це свідчить опитування аграріїв-учасників Всеукраїнської Аграрної Ради (ВАР). На Вінниччині катастрофічно бракує вологи. Складна ситуація у Кіровоградській області, в окремих районах брак дощів відчувають ще з листопада минулого року. У Черкаській області ситуація з опадами краща, проте вологи бракує для нормального розвитку окремих видів сільськогосподарських культур пізньої групи. У Київській області місцями  аграрії також відчувають нестачу вологи для розвитку культур пізньої групи, попри те, що опади в регіоні випадають. Найгірша ситуація із забезпеченістю вологою склалася в Одеській області: в окремих районах дощів не було понад три місяці, відповідно, зниження врожайності може перевищити 60%.  

В інтерв’ю Agravery.com Сергій Іващук учасник ВАР Сергій Іващук, генеральний директор ТОВ НВ «Агрофірма «Перлина Поділля», що знаходиться у Хмельницькій області, розповів про те як експортувати зерна через кордони, закупівельні ціни на зерно, Підняття тарифів «Укрзалізницею» та про розблокування морських портів.

«Раніше ми були експортерами зерна та через війну змушені були звести експорт до мінімуму, майже зупинити. Бракує всього – коштів, вагонів-зерновозів, автовантажівок. До того ж є незрозумілим, в які країни експортувати і як знайти там контрагентів. Вагони з нашим зерном вже 2,5 місяці їдуть до Польщі і ще не доїхали. І така ситуація у всіх фермерів регіону. Наймаємо частину автомобілів, користуємося послугами експедиторів, але цей експорт можна назвати «краплиною у морі». До війни наш експорт складав близько 10 тис. тонн, а зараз не перевищує 1 тис. тонн продукції, яка, як вже йшлося, стоїть на кордоні», - розповів учасник ВАР Сергій Іващук.

Власники самохідних обприскувачів CASE IH PATRIOT високо оцінюють їх універсальність та надійність. Але що робити, якщо умови потребують більш гнучких рішень? Про можливості для ефективного внесення ЗЗР уночі та обробку високорослих культур розповів Артем Борисенко, Керівник служби постачання запчастин Тайтен Машинері Україна. Якісне та професійно встановлене додаткове обладнання дозволить зекономити час та вартісні ресурси.  Яким повинен бути кліренс для ефективної роботи та чи достатньо зазвичай того, що встановлюється заводом-виробником? Що робити, якщо потрібен більш високий кліренс?  Штатний кліренс обприскувача CASE IH PATRIOT  – 135 сантиметрів. І для більшості операцій його достатньо на період весняно-польових робіт. Якщо Ви потребуєте обприскувач для десикації соняшнику чи обробітку високорослих культур, ми можемо збільшити кліренс на 40, 50 або 60 см. Комплект складається з 4-х стойок, втулок для монтажу, кріплення, шлангів і додаткової сходинки для оператора. В чому перевага? Читайте у матеріалі: Самохідний обприскувач - робота на результат. Яке додаткове обладнання варте уваги?  

Аграрії просять владу допомогти з фінансуванням осінніх польових робіт. Сільськогосподарським товаровиробникам бракує фінансових ресурсів на проведення осінньої збиральної та посівної кампанії, а також - на операційну діяльність у тваринництві. Всеукраїнська Аграрна Рада у складі ВАФ звернулася до прем’єр-міністра України Дениса Шмигаля, Міністерства фінансів України, Міністерства аграрної політики та продовольства України з проханням підтримати українських  аграріїв та розглянути можливість їх забезпечення дешевими кредитними ресурсами. Незважаючи на вкрай складні умови, працюючи інколи навіть під обстрілами, та відсутність достатньої кількості обігових коштів, українські аграрії засіяли навесні цього року понад 80% запланованих площ. Вдале проведення весняної посівної кампанії відбулось завдяки злагодженій роботі бізнесу та місцевих органів влади, а також значної допомоги з боку Уряду, зокрема надання можливості сільськогосподарському товаровиробнику отримати кредити в банках під державні гарантії (80%) з пільговою ставкою 0% річних.

«Розуміючи свою роль у забезпеченні продовольчої безпеки не лише в Україні, а й у світі в цілому, український фермер усі наявні фінансові ресурси інвестував у весняну посівну та поточну збиральну кампанії, сподіваючись скоро продати свій урожай минулого року і, таким чином, поповнити власні обігові кошти та виконати свої зобов’язання перед банками. Однак, через блокування морських портів та високі витрати на логістику альтернативними шляхами (витрати на перевезення складають понад 60% ціни), обсяг експорту українських агропродовольчих товарів є незначним у порівнянні з довоєнним періодом. Пересічний аграрій змушений реалізовувати минулорічний врожай за вкрай низькими цінами, що інколи є нижчими його собівартості. І цих коштів подекуди не вистачає навіть на проведення збирання ранніх зернових», - йдеться у зверненні.  

Також аграрії закликають депутатів підтримати реформу зрошення. Всеукраїнська Аграрна Рада звернулася до голови Верховної Ради України Руслана Стефанчука та комітету ВРУ з питань аграрної та земельної політики із закликом проголосувати за законопроєкт №7577, що стане черговим кроком у підтримці реформи меліорації сільськогосподарських земель. Прийняття вищеназваного проєкту буде продовженням реформи у сфері зрошення та дренажу, першим кроком якого було прийняття Верховною Радою України Закону України «Про організації водокористувачів та стимулювання гідротехнічної меліорації земель». «Створення операторів меліоративних систем відповідатиме як інтересам держави так і потребам аграріїв, оскільки таким чином держава з свого боку створює гравця, що матиме середньостроковий план розвитку на 3 – 5 років, бажання збільшувати власні потужності, а також матиме фінансові можливості яких на сьогодні позбавлені існуючи балансоутримувачі меліоративних систем.

Не зайвим буде і продовжити відстрочку від мобілізації працівників агросектору. Постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2022 р. № 194 врегульовано питання бронювання військовозобов’язаних в умовах правового режиму воєнного стану. «Більшість аграріїв навесні 2022 пройшли процес бронювання і отримали відстрочку від мобілізації. Однак строк дії відстрочки від мобілізації не може перевищувати шість місяців. Нещодавно Мінагрополітики було презентовано аграріям зміни до порядку бронювання, суть яких полягає в автоматизації процедури на базі нової інформаційно-комунікаційної системи “єБронювання”. Але розробка такої системи та її запровадження потребуватиме часу. Однак, вже у серпні – вересні 2022 у багатьох аграріїв спливе термін дії відстрочки від мобілізації і працівник сільського господарства може бути мобілізований прямо під час польових робіт, що взагалі ставить під загрозу нову посівну компанію», - йдеться у зверненні.

Джерело: Agravery.com

Узнать подробнее
Немецкие производители кормов сокращают производство
30-дек-2021

По данным Немецкой ассоциации кормов для животных (DVT), продажи комбикормов упали в текущем календарном году по сравнению с 2020 годом из-за уменьшения количества животных.

Представитель руководства DVT сообщил о сокращении производства в этом году на 2–3% по сравнению с предыдущим годом.

Причина этого — снижение продаж, особенно в секторе крупного рогатого скота и свиноводства. Однако, помимо африканской чумы свиней (АЧС), птичий грипп также повлиял на продажи комбикормов компаниями, расположенными в соответствующих регионах, поскольку птицефабрики долгое время были закрыты.

По словам пресс-секретаря, спорадические сбои в цепочке поставок бросают вызов животноводческой отрасли в целом. Важно делать правильные выводы из кризисов, таких как кризисы, вызванные АЧС и пандемией коронавируса, в том числе с учетом зависимости от мирового рынка. Цель должна заключаться в использовании глобальной доступности продуктов при одновременном снижении зависимости от третьих стран и обеспечении стабильных и устойчивых маршрутов транспортировки продуктов, необходимых для питания и здоровья.

Представитель DTV призвал новое федеральное правительство усилить антикризисную устойчивость системы питания животных с помощью централизованных мер: "Вам нужно, среди прочего, поправка к Закону о рабочем времени, с тем чтобы производство и транспортировка кормов были возможны также по воскресеньям и в праздничные дни, чтобы обеспечить своевременное производство и уход за животными".

Кроме того, отрасль рассчитывает на четкие стандарты и справедливые, общеевропейские, единообразные условия конкуренции, учитывающие собственные интересы поставщиков и обеспечивающие глобальную защиту окружающей среды. Производство нельзя переносить в другие страны.

feedlot

Узнать подробнее
Смена игроков на мировом рынке поставщиков мяса
30-мар-2017

Чили, Южная Корея и все страны ЕС, ввоз бразильской продукции приостановили Япония, Мексика и даже Зимбабве. По оценкам министра сельского хозяйства Бразилии Блайро Магги, скандал грозит стране потерей более 10% рыночной доли, пишет propozitsiya.com.

Лидеры по экспорту говядины в мире - Австралия, Индия и Бразилия. Каждая из этих стран экспортирует примерно по 1 млн т продукции в год. Именно австралийские и индийские поставщики говядины, вероятно, и могли бы заместить на мировой арене Бразилию. Если говорить об украинских перспективах, то Украина в 2016-м поставила за рубеж всего 35 тыс. т говядины и находится на 26-м месте среди экспортеров между Пакистаном и Ботсваной.

С курятиной все не так однозначно. Первый претендент на утраченную Бразилией долю рынка США - мировой производитель номер два. Доля куриного мяса из стран ЕС в мировом экспорте не более 10%. Даже если Европа полностью заместит бразильскую продукцию, этого количества вряд ли хватит для удовлетворения внутренних потребностей. Китай, Таиланд, Турция, Аргентина, Беларусь и Канада входят в топ-10 поставщиков мяса на мировой рынок. Однако доля их незначительна - 3,5-1,5%. Украина по объему экспорта курятины - на седьмой позиции с долей рынка 2% по итогам 2016 года. В этом сегменте для украинских производителей загорается зеленый свет.

Крупнейшие производители мяса птицы в Украине - Мироновский хлебопродукт Юрия Косюка (ТМ "Наша Ряба") и "Агромарс" Евгений Сигал (ТМ "Гавриловские цыплята"). Оба предприятия поставляют свою продукцию по всему миру. Экспортная география МХП достигает 65 стран, "Агромарса" - около полутора десятков. Обе компании перманентно декларируют намерения наращивать экспортные поставки. В условиях девальвации гривны в последние годы это куда более выгодно, чем продажи на внутреннем рынке. А в ситуации, когда бразильский скандал "подпитывает цены" на мясо в мире, рост экспорта может стать для украинских производителей мяса удачной ставке. Ведь фьючерсы на мясо в США уже достигли 14-месячного максимума на этой неделе, растут цены и в Бразилии, пишет The Аustralian.

Справка

Бразильских продовольственных гигантов JBS и BRF обвинили в поставках тухлого мяса. Из-за скандала от мясной продукции страны отказались Китай, Чили, Южная Корея, все страны ЕС, Япония, Мексика и Зимбабве.

Потери Бразилии колоссальные. По данным бразильского Министерства торговли, среднесуточный экспорт мяса упал на 99,9%. Общий экспорт мяса из Бразилии оценивается тем временем в $ 13 млрд в год. Она крупнейший поставщик мяса на мировой рынок. На Бразилию приходится около 20% мирового экспорта говядины и почти 40% курятины.

Узнать подробнее
Мы в соц. сетях

Подписывайтесь на нас в Facebook и узнавайте первыми самые свежие новости журнала и агросектора. Анонсы мероприятий, мнения специалистов, зарубежный опыт и инновации – вся актуальная информация теперь еще ближе!

Контакты

Мы с удовольствием ответим на все Ваши вопросы!

+38 (066) 947 73 83
+38 (050) 727 13 38
+38 (095) 322 62 62
Пр-т Степана Бандеры, д. 6, г. Киев
Заказать обратный звонок