Як оформити договір оренди ВРХ?

10-нояб-2022

Щодо форми та істотних умов договір оренди ВРХ

Передача ВРХ в оренду оформлюється договором оренди, за яким орендодавець передає або зобов’язується передати орендареві такі активи у користування за плату на певний строк.

Договір оренди ВРХ (біологічних активів) укладається у письмовій формі. Істотними умовами такого договору є предмет договору, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Предмет договору

Предметом договору оренди біологічних активів можуть бути довгострокові біологічні активи, тобто робоча і продуктивна худоба (коні, ВРХ, свині тощо). Перелік довгострокових біологічних активів, які передаються в оренду, наводиться в самому договорі або в додатку до нього (якщо об'єктів багато) з обов’язковою ідентифікацією.

Орендна плата

У договорі оренди має обов’язково бути визначена форма, розмір та періодичність сплати орендної плати за користування біологічними активами.

Розмір орендної плати при оренді біологічних активів зазвичай визначається з урахуванням продуктивності біологічних активів та інших обставин, які мають істотне значення. Так, наприклад, якщо в оренду передається такий біологічний актив, як корова, то розмір орендної плати може визначатися виходячи з надою молока за відповідний період (наприклад, місяць) та вартості отриманого приплоду; якщо свиноматки та кнури — виходячи із справедливої вартості отриманого приплоду за рік; якщо багаторічні насадження — валового збору продукції за сезон чи рівню урожайності тощо.

У деяких випадках розмір орендної плати за домовленістю сторін може визначатися і у абсолютному розмірі, на який не впливають показники продуктивності біологічних активів.

Строк оренди

У договорі оренди має бути визначений строк оренди біологічних активів. Якщо він не встановлений, то договір оренди вважається укладеним на невизначений строк. У цьому випадку кожна із сторін договору оренди може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за 1 місяць, а у разі оренди нерухомого майна (наприклад, багаторічних насаджень) — за 3 місяці (якщо інший строк для попередження про відмову не встановлений у договорі).

Звертаємо увагу, що у випадку коли орендар продовжує користуватися біологічними активами після закінчення строку договору оренди, то, за відсутності заперечень орендодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Порядок приймання-передачі біологічних активів

Основний обов’язок орендодавця за договором оренди — надати орендарю об'єкт оренди у стані, що відповідає умовам договору оренди та його призначенню, разом з усіма документами, що до нього відносяться. Тому в договорі оренди слід прописати вимоги до біологічних активів, які передаються в оренду (вгодованість, вагу, вік, продуктивний період тощо), оскільки від того, які саме біологічні активи отримає орендар, багато в чому буде залежати продуктивність таких біологічних активів, а отже, і економічна ефективність їх використання.

Крім того, орендодавець зобов’язаний попередити наймача про особливі властивості та недоліки речі, які йому відомі і які можуть бути небезпечними для життя, здоров’я, майна наймача або інших осіб або призвести до загибелі біологічних активів під час їх експлуатації.

Звертаємо увагу, що орендар зобов’язаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору. А тому орендодавець у договорі оренди має вказати вимоги до утримання та експлуатації біологічних активів, наприклад, вимоги до вгодованості тварин, раціонів годівлі, продуктивності тощо.

Консультація підготовлена Martyniv Law Firm

Діяльність здійснюється рамках проекту «Програма підтримки продовольчої безпеки агровиробників «, Програма USAID з аграрного і сільського розвитку — АГРО

Джерело: Юридично консультаційна служба ВАР

Читайте также:
Животноводы ожидают улучшения ситуации на рынке
21-мая-2018

Производители продукции животного происхождения в Украине ожидают положительных изменений во втором квартале текущего года.

Об этом свидетельствуют данные опроса сельхозпроизводителей, которое проводил Госстат в апреле 2018 г., говорится в сообщении Ассоциации свиноводов Украины.

«По итогам первой четверти 2018—го операторы отмечают некоторое сокращение объемов производства животноводческой продукции. Однако более четверти опрошенных ожидают их восстановления в апреле—июне», — говорится в сообщении.

В то же время 56% респондентов считают, что внутренние котировки в течение упомянутого периода будут сохранять относительное постоянство, аналогичного мнения относительно объемов производства придерживаются 60% опрошенных.

«Около 90% животноводов прогнозируют, что количество занятых в отрасли не уменьшится. Из них более четверти ожидает увеличения количества наемных работников в конце первого полугодия 2018 г.», — считают животноводы.

При этом опрошенные сошлись во мнении, что во второй половине весны и в первый месяц лета давление ослабленного спроса и финансовых ограничений на их деятельность должно уменьшиться.

milkua.info

Узнать подробнее
Утвержденый механизм распределения государственной поддержки аграрной отрасли будет способствовать ее дальнейшей тенизации
16-февр-2018

Механизм распределения государственной поддержки аграрной отрасли, который Кабинет министров Украины утвердил 7 февраля, будет способствовать ее дальнейшей тенизации, поскольку, согласно новым программам распределения средств, сельхозпроизводители не смогут рассчитывать на достаточный объем дотаций, которые смоги бы компенсировать их расходы.

Как отмечает заместитель председателя Всеукраинской Аграрной Рады (ВАР) Денис Марчук, прошлогодняя программа «квазиакумуляции НДС», согласно которой производители получали дотации в соответствии с суммой уплаченного налога, была эффективной. Прежде всего, потому, что согласно этой программе производители получали средства автоматически и прозрачно. А теперь профильное министерство разработало механизм распределения господдержки таким образом, что чиновники смогут по своему усмотрению выбирать получателей дотаций.

«Программа „квазиакумуляции НДС“ не была совершенной. В формуле расчета была допущена грубая ошибка, из-за которой предприятия, которые одновременно занимались и животноводством, и растениеводством, а это практически все средние и малые хозяйства, дотации почти не получали. ВАР разработала проект нового порядка распределения средств, с учетом допущенных ошибок. Наши предложения были поддержаны всеми аграрными ассоциациями. Но вместо того, чтобы прислушаться к мнению экспертов и участников рынка, Кабмин сократил финансирование данной программы к нулю, а деньги перенаправил на другие статьи расходов», — отметил Денис Марчук.

Более того, в этом году правительство практически устранило профильные ассоциации от обсуждения порядка распределения государственной поддержки, что возмутило участников рынка и вызвало ряд вопросов.

«Если предложенная программа распределения средств действительно такая честная и справедливая, как уверяет Минагропрода, почему правительство отказалось от диалога с аграрными ассоциациями? Мы не собираемся молчать. Для детального обсуждения всех недостатков утвержденного механизма господдержки аграрной отрасли и определения дальнейшего плана действий ВАР проведет круглый стол с участием производителей мяса и молока, представителей международных организаций, финансово-кредитных учреждений и представителей межфракционного депутатского объединения „Аграрная Рада“. Мероприятие состоится в рамках XI Международного молочного конгресса 6-7 марта в ВЦ „КиевЭкспоПлаза“. Приглашаем к участию всех заинтересованных лиц», — добавил эксперт.

По мнению ВАР, предусмотренный на 2018 год механизм государственной поддержки сельхозпроизводителей будет неэффективным. Наибольшие опасения у экспертов вызывает программа удешевления кредитов для строительства животноводческих и молочно-товарных комплексов и ферм, на финансирование которой в этом году предусмотрено 2,5 млрд грн. Дело в том, что сегодня большинство животноводов в Украине находятся практически на грани выживания из-за низкой рентабельности производства. И поэтому основные силы фермеров направлены на содержание действующих комплексов и сохранения существующего поголовья, и отнюдь не на расширение. Поэтому первоочередной задачей государства должна быть финансовая поддержка животноводов и возмещение их расходов вследствие потери спецрежима НДС, а не направление такой значительной суммы на статью расходов, половина которой в конце концов так и останется в бюджете.

Более того, основными получателями дотаций по этой программе, как и в прошлом, станут птицеводы, которые и без поддержки со стороны государства имеют чрезвычайно рентабельный бизнес и, в отличие от других направлений животноводства, могут инвестировать значительные суммы в расширение производства.

Другой сомнительной инициативой правительства является расширение программы частичной компенсации стоимости приобретенной сельхозтехники отечественного производства в 945 млн грн. В 2017 году на финансирование данной программы было предусмотрено 550 млн грн, из которых потрачено — меньше половины.

Дополнительно 1 млрд грн правительство направило на программу поддержки фермерских хозяйств и кооперативов. Однако на практике эта инициатива также может не сработать.

«Фермеров необходимо стимулировать к объединению, поскольку кооперация является действенным инструментом для повышения эффективности и прибыльности производителей. Однако важно понимать, что фермер по своей сути — индивидуалист. А большая часть из выделенного 1 млрд грн будет направлена ​​именно на финансирование кооперативов. Популяризация кооперативного движения — очень важная цель, но одного года мало для того, чтобы наше государство сделало значительный прогресс в этом направлении. Поэтому большая часть средств по данной программе также не будет использована», — сказал Денис Марчук.

Кроме того, правительство планирует направить еще 1,5 млрд грн на компенсацию стоимости племенных животных и материалов, содержание молочного стада и выращивания крестьянами молодняка КРС, а 300 млн грн — на поддержку садоводства и виноградарства. Но и эти программы порождают больше вопросов, чем ответов, основное из которых: кто будет отвечать за распределение средств и решать, в чьи руки будет направлена ​​дотация?

В общем, в этом году правительство увеличило государственную поддержку аграрной отрасли на 6,3 млрд грн с 5,5 млрд грн в 2017 году.

ГС «Всеукраинская Аграрная Рада» (ВАР) — инициативное объединение, в которое входят 250 хозяйств-производителей сельскохозяйственной продукции. Главная цель объединения — обеспечить устойчивое развитие агросектора Украины. Следовательно, в сферу деятельности ВАР входит: информационная, аналитическая, юридическая, финансовая, политическая, технологическая поддержка аграриев, лоббирование интересов, развитие экспорта и тому подобное.

pigua.info

Узнать подробнее
Агросектору потрібно інтегруватися у європейську логістичну систему, — Денис Марчук
05-окт-2022

За вересень Україна експортувала загалом 6,9 млн т зернових та олійних культур, вийшовши на довоєнні показники. Зернові коридори працюють, вони довели свою ефективність, але Україні слід глибше інтегруватися у європейську логістичну систему, що стане додатковим інструментом по нарощуванню експортного потенціалу.

Про це заступник голови ВАР Денис Марчук розповів під час брифінгу на тему «Результати діяльності зернових коридорів» у Медіацентр Україна — Укрінформ.

«Портами Одеси у серпні ми експортували 1,7 млн т продукції, у вересні ця цифра складає 3,8 млн… Тобто сумарно всіма шляхами експортували майже 7 млн т. Це означає, що Україна вийшла на довоєнний період експорту. Поточна динаміка демонструє фактичне виконання Україною її зобов’язань. Як експортно орієнтована держава, ми показуємо усьому світу, що усі позиції, підписані у Стамбулі, працюють… Нам важливо, щоб продовжував працювати „зерновий коридор“ взимку, влітку та навесні», — наголосив Денис Марчук.

За його словами, Україна повинна надалі інтегруватися у європейську логістичну систему.

«Логістичне питання гостро стоїть перед агросектором. Минулого тижня в Брюсселі відбулося обговорення розширення логістичної співпраці України з ЄС, за участі міністра аграрної політики і продовольства Миколи Сольського. Адже незважаючи на функціонування „зернових“ коридорів, ми не полишаємо надію на співпрацю з нашими європейськими партнерами. Витрати на логістику становили 80−90% від вартості продукції, яку реалізовували аграрії, тому розглядаються можливості збільшення кількості „сухих“ перевалочних пунктів, на яких можна було б перевантажувати зернові. Ведуться перемовини щодо розширення залізничного сполучення. Потрібно збільшити кількість пропускних пунктів на західних кордонах. Одне з ключових питань — транспортування соняшникової олії, задумано масштабний проект. Якщо нам вдасться інтегруватися у європейську логістичну систему, то це буде додатковим інструментом по нарощуванню експортного потенціалу України».

uacouncil.org

Узнать подробнее
Украина за полгода импортировала курятины на $22 млн
28-июля-2021

Импорт курятины в первом полугодии 2021 г. составил 51 тыс. т, что на 18% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Об этом говорится в сообщении ассоциации «Украинский клуб аграрного бизнеса».

В стоимостном выражении импорт курятины составляет почти $22 млн. Крупнейшими поставщиками стали страны ЕС: Польша, Венгрия, Германия.

Отмечается, что 97% импорта мяса птицы — это замороженные части тушек и субпродукты, при этом более 73% составляют обваленные части тушек, которые являются очень низко ценными продуктами. Так, средняя цена импорта такого мяса птицы составила лишь 0,43 $/кг. Например, средняя цена экспорта украинской курятины составляет 1,47 $/кг.

В УКАБ отметили, что подобная ситуация наблюдается и со свининой. Импорт мяса свиней за первое полугодие 2021 г. вырос на 36% до 12,6 тыс. т. Импорт в основном поступал из Дании, Польши и Нидерландов, где в поддержку фермеров и, в частности, животноводства выделяются значительные объемы дотаций.

При этом в Украине продолжается дальнейшее сокращение поголовья в птицеводстве и производства мяса птицы. По данным Госстата, поголовье птицы домашней на предприятиях по состоянию на 1 июля 2021 г. сократилось на 5,8% и составляет 114 млн голов, производство мяса птицы за первые шесть месяцев сократилось на 5,4% и составило 583,6 тыс. т в убойной массе.

По словам генерального директора УКАБ Романа Сластена, импортозависимость животноводческой продукции возрастает на фоне убыточности отечественного животноводства и отсутствия надлежащей государственной поддержки.

«В странах ЕС производство и экспорт имеет значительные государственные дотации и преференции. Что же предлагает наше правительство — обложить дополнительными налогами животноводческие комплексы. Сначала птицеводство, что уже отражено в пресловутом законопроекте №5600, и уже начали говорить про свиноводство и КРС. Такие инициативы однозначно приведут к негативным последствиям в отрасли, подорожание животноводческой продукции для потребителей и дальнейшему росту импорта в Украину», — отметил Роман Сластен.

Узнать подробнее
Мы в соц. сетях

Подписывайтесь на нас в Facebook и узнавайте первыми самые свежие новости журнала и агросектора. Анонсы мероприятий, мнения специалистов, зарубежный опыт и инновации – вся актуальная информация теперь еще ближе!

Контакты

Мы с удовольствием ответим на все Ваши вопросы!

+38 (066) 947 73 83
+38 (050) 727 13 38
+38 (095) 322 62 62
Пр-т Степана Бандеры, д. 6, г. Киев
Заказать обратный звонок